Boligområde (B)

Villa
Inden for området må boligerne kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål med en maksimal bebyggelsesprocent på 25.

På en villagrund må der kun opføres eller indrettes én beboelsesbygning.

Grunde til villabebyggelse må ikke udstykkes med et grundareal på mindre end 700 m² til enfamiliehuse, og der må ikke opføres eller indrettes tofamiliehuse (med vandret lejlighedsskel) på grunde mindre end 1.000 m² og dobbelthuse (med lodret lejlighedsskel) på grunde mindre end 1.200 m².

Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes ikke i grundarealet.

Ved udstykning af grunde til bebyggelse med dobbelthuse, jfr. byggelovens § 10 A, kan Kommunalbestyrelsen tillade grundstørrelser på under 700 m², såfremt det sker på grundlag af en fælles bebyggelsesplan, og det samlede grundareal til begge boliger er mindst 1.200 m². Boligerne skal kunne udstykkes selvstændigt.

Der kan etableres liberalt erhverv under forudsætning af:

• at erhvervet drives af beboerne af boligen (gælder ikke for områder, hvor kommuneplanen giver mulighed for erhverv i 50 % af boligen),
• at erhvervet etableres i et enfamiliehus,
• at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum,
• at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m² og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal (gælder ikke for områder, hvor kommuneplanen giver mulighed for erhverv i 50 % af boligen),
• at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom og/eller områdets karakter af boligområde.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:

• 2 parkeringspladser pr. bolig

Ved erhverv skal der yderligere anlægges 1 parkeringsplads

Tæt/lav
Inden for området må boligerne kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål.

Grunde til række- og kædehusbebyggelse og lignende må ikke udstykkes med et grundareal på mindre end 400 m² inklusiv eventuel andel i fællesarealer for den pågældende bebyggelse.

Der skal udlægges mindst:

• 2 parkeringspladser pr. bolig

Etagebolig
Inden for området må boligerne kun benyttes til helårsbeboelse. Dog kan der i stueetagen, i lokaler der tidligere har været indrettet til erhvervsformål, indrettes liberale erhverv. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål.

Nyindretning af beboelse i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades i tilknytning til underliggende lejligheder.

Nyindretning af selvstændige boliger i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades, såfremt krav til friarealer (ophold og parkering) kan opfyldes.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:

• 1½ parkeringsplads pr. bolig

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst 80 % af boligetagearealet.

Centerområde (C)

Beliggenhed og udstrækning af strøggadeorienteret bebyggelse er angivet på kort i hovedstrukturen under ”Centerstruktur og detailhandel”. Etagearealet i bebyggelsens stueetage i strøggadeorienteret bebyggelse må kun anvendes til detailhandel eller publikumsorienteret service. Etagearealet på 1. sal (2. etage) må kun anvendes til boliger og liberalt erhverv. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger.

I lokaler, der tidligere har været anvendt til detailhandel, kan der efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes liberalt erhverv i den del af bebyggelsen, der ikke er strøggadeorienteret.

Det kan i særlige tilfælde (enkelt-ejendomme og -bygninger) tillades, at samtlige etagearealer anvendes til erhverv og/eller offentlige formål.

Nyindretning af beboelse i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades i tilknytning til underliggende lejligheder.

Nyindretning af selvstændige boliger i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades, såfremt krav til friarealer (ophold og parkering) kan opfyldes.

Facadeudformning, vindues- og altanudskiftning m.v., samt skiltning, belysning og opsætning af markiser, baldakiner og lignende, skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:

• 1 ½ parkeringsplads pr. bolig
• 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til erhverv
• 1 parkeringsplads pr. 25 m2 etageareal til butik
• 1 parkeringsplads pr. 12,5 m2 etageareal til supermarked
• 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til offentlige formål – eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst: 50 % af boligetagearealet

• 10 % af erhvervsetagearealet
• 25 % af etagearealet til offentlige formål

Blandet bolig- og erhvervsområde (EB)

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:

• 1½ parkeringsplads pr. bolig
• 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til erhverv

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 50% af boligarealet
• 10% af erhvervsarealet

Erhvervsområde (E)

Kontor og serviceerhverv Området må anvendes til kontor og serviceerhverv i form af bl.a. administration og liberale erhverv, og i mindre udstrækning til boliger til helårsbeboelse og til offentlige formål.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:

• 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til erhverv

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 10 % af erhvervsetagearealet

Lettere industri
Området må anvendes til serviceerhverv og erhverv i form af bl.a. lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed med tilhørende administration.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:

• 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til erhverv

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 10 % af erhvervsetagearealet

Tungere industri
Området må anvendes til erhverv i form af almindelige industri- og produktionsvirksomheder, der ikke belaster omgivelserne i betydelig grad.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:

• 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til administration
• 1 parkeringsplads pr. 75 m2 etageareal i øvrigt

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 10 % af erhvervsetagearealet

Område til offentlige formål (D)

I områder til offentlige formål kan der placeres institutioner m.v. af almennyttig karakter. Der åbnes mulighed for at der i tilknytning til institutioner eller anden bebyggelse til offentlige formål, kan indrettes boliger, serviceerhverv, liberale erhverv, servicearealer og mindre tekniske anlæg.

Uddannelsesinstitution
Uddannelsesinstitutioner omfatter skoler, gymnasier, anden videregående uddannelse m.v.

Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 50 % af etagearealet

Sundhedsinstitution
Sundhedsinstitutioner omfatter hospitaler, klinikker, andre sundhedsinstitutioner m.v.

Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 25 % af etagearealet

Social institution
Sociale institutioner omfatter daginstitutioner, institutioner for børn - og unge, ældrecenter, ældreboliger, andre sociale institutioner mv.

Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 50 % af etagearealet

Administration
Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 25 % af etagearealet

Offentlige formål
Området omfatter offentlige formål der ikke er nærmere angivet.

Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 50 % af etagearealet

Kulturelle institutioner
Kulturelle institutioner omfatter museum, teater, kultur- og aktivitetshus, bibliotek, anden kulturel institution m.v.

Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst:

• 25 % af etagearealet

Kirker og kirkegårde
Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Rekreativt område (F)

Rekreative områder omfatter alle fritids- og turistanlæg og rekreative grønne områder.

I rekreative områder må der ikke opføres bebyggelse, bortset fra enkelte, mindre bygninger i tilknytning til områdets funktion. Der kan åbnes mulighed for bebyggelse til kulturelle formål, museum, kursusvirksomhed, restaurationsvirksomhed, offentlige - og private institutioner af almennyttig karakter, særlige erhvervsformål og administration af særlig karakter, kioskfunktioner, boligformål af særlig karakter samt klublokaler til fritidsaktiviteter.

Inden for områderne skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Fritids- og turistanlæg omfatter Idrætsanlæg som fodboldbaner, tennisbaner, skydebaner, svømmehal, ridebaneanlæg og andre idrætsanlæg m.v.

Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Rekreative grønne områder
Rekreative grønne områder omfatter parker, skove, naturområder, kolonihaver, campingpladser og andre grønne områder.

Inden for den enkelte ejendom skal der være dækning af eget parkeringsbehov.

Område til tekniske anlæg (T)

Der kan etableres trafikanlæg og forsyningsanlæg. Der kan i tilknytning til stationer opføres kioskfunktioner. Eksisterende bebyggelse kan anvendes til klublokaler til fritidsaktiviteter, f. eks badefaciliteter, liberale erhverv, restaurationsvirksomhed, kulturelle formål og kioskfunktioner.

Inden for området skal der være dækning af eget parkeringsbehov.