Fremtidige muligheder for boligbyggeri
Ud over byggeri på de få ledige arealer, kan nybyggeri realiseres som fortætning af eksisterende boligområder og centerområder og ved ændring af eksisterende områders hidtidige funktion. Denne restrummelighed til boliger er ikke anslået.
Den væsentligste mulighed for nyt boligbyggeri findes inden for området Tuborg Syd. Her skønnes restrummeligheden at være omkring 300-400 boliger.
Byfortætning i stationsnære områder
Ifølge retningslinjerne i Fingerplan 2007 for lokalisering af erhverv, større offentlige institutioner og etageboligbyggeri, skal byfortætning primært ske i de stationsnære områder.
Det er dog ikke i alle stationsnære områder i Gentofte Kommune, hvor denne udvikling er mulig eller ønskelig i større omfang. Der tages i vurderingen heraf også hensyn til områdernes rekreative værdier og eksisterende grønne træk samt bystrukturen i øvrigt.
Fortætning i villaområder
Den hyppigst forekommende fortætningsmulighed vil bestå af indretning af flere boliger i en bestående villaejendom, nyopførelse af dobbelthuse og udstykninger.
I forbindelse med oprettelse eller opførelse af tofamiliehuse og dobbelthuse er den mindste grundstørrelse henholdsvis 1.000 m² og 1.200 m², jf. de generelle rammer for lokalplanlægningen.
I enkelte tilfælde vil fortætning kunne forekomme ved udstykning af grunde til énfamiliehuse. I disse tilfælde skal grundene være mindst 700 m².
Der forekommer afgrænsede villaområder, hvor grundstørrelserne, den eksisterende bebyggelse eller beplantning tilsiger, at den mindste grundstørrelse ved udstykning bør være større end ovenfor nævnt.
Ved udarbejdelse af lokalplaner for villaområder vil Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde tage stilling til kravet til mindste grundstørrelser.
Det kan forventes, at der i den nye planperiode vil blive udarbejdet lokalplaner, hvor den mindste grundstørrelse fastsættes højere alt efter omstændighederne.
Ved lokalplanlægning kan der i visse tilfælde skabes mulighed for tættere haveboligformer, som rækkehuse og/eller kædehuse. Den mindste grundstørrelse kan her nedsættes til 400 m² og bebyggelsesprocenten hæves til 35.