Erhvervsvirksomheder, herunder fremstillingsvirksomheder, håndværksvirksomheder, større kontorvirksomheder (administration mv.) og visse detailhandelsvirksomheder, er primært lokaliseret i rene erhvervsområder, E-områder. Tidligere erhvervsområder udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål er primært placeret i erhvervsområder, boligområder og områder til offentlige formål, jf. kommuneplanens rammedel.

I det følgende anføres bemærkninger til de rammeområder, hvor der stadig er en væsentlig restrummelighed.

1.E6 Strandvejen – del af Tuborg Syd

I området ligger en stor kontorbebyggelse (PriceWaterhouseCoopers). På resten af arealet kan der opføres ca. 13.000 m² bebyggelse til liberale erhverv, herunder kontorer og administration, samt til offentlige formål i form af institutioner og publikumsorienteret service.

1.E7 Dessaus Boulevard – del af Tuborg Syd

I området ligger en servicestation. Ifølge lokalplan 307 kan der opføres bebyggelse til erhvervsformål, som kontorer, administration, liberale erhverv, servicestation og parkering samt offentlige formål i form af institutioner og offentlig service. Opførelse af ny bebyggelse forudsætter ny lokalplan, jf. lokalplan 307.

6.E6 Aflastningscenter ved Nybrovej

Området er bebygget med møbelvarehuset IKEA, flere storsalgsbutikker og en restaurant. Det samlede etageareal udgør ca. 30.000 m². Der er efter lokalplan 89 mulighed for opførelse af yderligere 10.000 m² etageareal til erhvervsformål.

Erhvervsvirksomhed i øvrige rammeområder

Centerområder

 

I bydelscentrene er der generelt mulighed for at etablere liberale erhverv samt øvrige erhverv uden genevirkning for området.

 

Stueetagerne i forhusbebyggelsen langs strøggaderne skal anvendes til butikker og anden publikumsorienteret service. Anden etage (1. sal) langs strøggaderne kan ud over boliger anvendes til liberale erhverv.

Nedlagte butikker i sidegaderne kan anvendes til liberale erhverv.

Enkelte større kontorvirksomheder er lokaliseret i centerområder.

I enkeltområde 1.C3 Hellerup bydelscenter ved Tuborg Syd er der siden 2005 opført bebyggelse til detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, herunder kontor og administration, samt reception, kantine, show-room og andre udadvendte funktioner for virksomheder beliggende i området. Restrummeligheden er på ca. 16.000 m².

Offentlige områder

Områderne 5.D2, 5.D3 og 5.D5 rummer erhvervsfunktioner, der er omfattet af offentlige interesser.

I området 1.D19 ved Hellerupvej kan det tillades at placere mindre håndværksvirksomheder.

Boligområder

I et enkelt boligområde, 6.B9 Ellegårdsvej og Kongelysvej, findes en række håndværks- og lagervirksomheder.

 

Herudover forekommer en række store ejendomme, der i dag er indrettet til administration eller lignende, men som oprindeligt har fungeret som privatboliger eller som institutioner.

I planperioden vil der ikke blive tilladt nyopførelser eller væsentlige udvidelser af erhvervsvirksomheder i boligområder.

Ønskes eksisterende erhvervslokaler eller erhvervsarealer taget i brug til ny anvendelse, vil dette blive taget op til vurdering i hvert enkelt tilfælde.

Der kan etableres liberalt erhverv under forudsætning af:

• at erhvervet drives af beboerne af boligen (gælder ikke for områder, hvor kommuneplanen giver mulighed for erhverv i 50 % af boligen),
• at erhvervet etableres i et enfamiliehus,
• at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum,
• at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m² og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal (gælder ikke for områder, hvor kommuneplanen giver mulighed for erhverv i 50 % af boligen),
• at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom og/eller områdets karakter af boligområde.

I afgrænsede områder langs Strandvejen, Gersonsvej og Lyngbyvejen, jf. rammer for lokalplanlægning, kan op til 50% af boligetagearealet indrettes til liberale erhverv, når dette finder sted i stueetagen.