Hvis udlejer har udført omfattende forbedringsarbejder i lejemålet, kan
lejen fastsættes til et beløb, som normalt vil være højere end den
beregnede omkostningsbestemte leje. Der er konkrete betingelser vedr.
størrelse af den forbedringsudgift, der er afholdt, samt den tid, der er
medgået til forbedringen, som skal være opfyldt, før reglerne om
omkostningsbestemt leje kan fraviges. Lejen kan i sådanne tilfælde
fastsættes skønsmæssigt til et beløb, der ikke væsentligt overstiger det
lejedes værdi for tilsvarende forbedrede lejemål.